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鸭脖娱乐|前11月北京共计出让51块非工业用地 限竞房比例超6成

编辑:鸭脖 来源:鸭脖 创发布时间:2021-02-09阅读82374次
  本文摘要:11月,北京出让土地4宗(不含工业用地),共吸引资金133.015亿元。

11月,北京出让土地4宗(不含工业用地),共吸引资金133.015亿元。4个地块案例的建设用地总面积为21.57万平方米,平均楼面价格约为25576.3元/平方米。据嘉里统计数据,11月至11月,北京市共出让土地案件约51起(不含工业用地),总用地面积约312.89万平方米,总建筑面积约609.47万平方米,已达到今年住宅用地供应计划300公顷(约300万平方米)的上限。

截至目前,51宗土地交易价格达到约1438.74亿元,平均升水率为12.02%。交易量整体升水率继续下降。从月产量来看,北京的土地市场在年初更为活跃,尤其是1月份,成交价格为20块土地,总成交量呈圆形上升趋势,11月份再次加剧,成交价格为7块土地。

北京市前11个月土地市场:按照土地产权的成交价格,北京市前11个月有11个住宅用地,仅占总用地的21%,由商业用地、基础教育用地、交通基础设施用地和社会停车用地组成的综合用地占绝大多数,约为69%。北京前11个月土地市场:地块土地属性统计数据显示,北京前11个月土地交易虽然比去年同期热,但其特点是升水率较低。地价率最低的土地是北京通州房地产开发有限公司以18.8亿元出让的一片引人注目的住宅用地,土地面积39084.34平方米,容积率1.51%,地价率42%左右。

数据显示,前11月份出让的非工业用地中,有3块地价高达40%的地块,占总量的6%;8%的土地溢价率在30%至40%之间;地价在20%-30%之间的土地占13%。总体来看,20%以下的地块占总面积的27%左右,遵循的是2017年以来北京土地市场的地价一直在持续下跌的趋势。11月,在大兴区成为热点之前,北京土地市场:有成交价格的土地面积,是按照有成交价格的土地面积产生的。根据北京土地市场11月份的成交价格数据,大兴区成交价格宗地数量最多,约为12个,占总数的23%。

通州区成交价格8块,占总量的15%;海淀区成交价格6块,占总量的12%;朝阳区5个地块的成交价格占总量的10%;石景山区、丰台区各卖4块地;怀柔区成交价3块;平谷区、门头沟区、顺义区、密云区各2个成交价格;房山区卖了1块地;东西两个城市的营业额都是0。在北京2019年的土地供应计划中,北京50%以上的住宅用地供应集中在郊区新城板块。

根据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,门头沟属于生态养殖区,会严格控制人口迁出,仍提供额外土地;昌平是未来科学城的主要支撑地,重点增加工业用地,通州、顺义、房山、大兴被指定为新城区。在过去两年的土地供应计划中,北京明确表示,50%以上的住宅用地供应应集中在新城区。根据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,到2020年,北京中心城区至少会分流80万人,所以为了促进中心城区人口的溢出和分流,新城区的居住用地供应将会增加。

土地供应政策的变化已经反映在土地交易价格上。11月份,通州、顺义、房山、大兴共23个土地成交价格,占总量的45%。

竞争房缩水比例超过60%。70/90政策覆盖24%的面积。数据显示,在11月份成交价格的非工业用地项目中,竞争房萎缩的比例约为63%,其中低于平均售价的项目 而萎缩的竞争房占成交价格卖地的绝大部分,而去年11月北京近四分之一的成交价格卖地继续执行70/90政策,约占24%。

11月北京土地市场:承包竞争与非承包竞争比例;11月北京土地市场:继续执行70/90政策;地方企业和国有企业征地更加积极;11月北京土地市场:独立国家征地比例和主导征地在参与土地交易的企业中,中海和华润更为显眼,各参与4笔土地交易。中国海参批地土地面积254,977.38平方米,其中3个为独立国家征用;华润华润参与土地项目,总面积201745.52平方米,其中一个是独立国家拿的。其他企业如北京旅居、北京投资等更为频繁,分别有两三块土地进入胶囊;地方企业或有国有背景的企业占多数;万科、融创等龙头企业也落户北京。

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根据7月26日公布的《北京市2019年度国有建设用地供应计划》,2019年将确定国有住宅用地950公顷,其中商业住宅用地600公顷,供应节奏将根据市场情况积极调整。北京市商品住宅用地原供应上限为300公顷,剩余300公顷住宅用地应整合入市。数据显示,12月,北京市土地市场将出让7块商业地块,分别位于房山良乡、房山岩村、朝阳豆各庄、延庆新城(两块)、顺义牛栏山、昌平北七家。建设用地总面积约54.52万平方米,总连续价约175.13亿元。

比如以上7次土地出让全部完成后,北京每年土地出让总收入将少于1613.87亿元左右。


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